全国首单医药仓储物流REIT发行 九州通募资11.58亿开启转型新篇章

长江商报消息 ●长江商报记者 李璟

九州通（600998.SH）不动产证券化（REITs）正式落地。

2月18日晚间，汇添富基金管理股份有限公司发布公告称，汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金于2月17日正式成立。

此次发行不仅标志着九州通在不动产证券化战略上的重大突破，更有望成为医药行业企业借助资本市场实现“轻资产转型”的标杆案例。

值得关注的是，2月17日在北京召开的2025年民营企业座谈会上，强调民营经济发展前景广阔大有可为、民营企业和民营企业家大显身手正当其时。九州通董事长刘长云作为企业家代表现场参加了会议。

刘长云表示，为抢抓机遇，九州通将坚定不移地大力推进“新产品、新零售、新医疗、数字化和不动产证券化”（简称“三新两化”）战略实施，推动公司由传统的医药分销业务向数字化、平台化和互联网化的转型升级。

有效认购倍数1192倍创纪录

作为湖北首单民营企业公募REITs，也是国内首单医药仓储物流REIT产品，九州通REITs发行一直备受市场关注。

去年9月，九州通向中国证监会、上交所正式提交医药仓储物流基础设施公募REITs的申报材料并获受理。同年12月，经上交所批复，对九州通基金上市和资产支持证券挂牌转让无异议。

今年2月12日，九州通发布公告称，汇添富九州通医药REIT完成发售，后续将在上交所上市，交易代码为508084，基金场内简称为“九州通R”，扩位简称为“汇添富九州通医药REIT”。

公告显示，汇添富九州通医药REIT最终募集基金份额4亿份，发售价格为2.895元/份，基金募集资金总额为11.58亿元。其中，原始权益人九州通认购数量为1.36亿份，占发售份额总数的34.00%。

此次产品的推出，为投资者提供了一种全新的资产配置工具，不仅为投资者提供了参与医药物流基础设施建设的机会，也为REITs市场注入了新的活力。根据基金招募说明书，汇添富九州通医药REIT的分红政策明确指出，基金每年至少分红一次，且分红比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

值得关注的是，公众对首只医药仓储REIT的申购热情超出市场预期。该产品公众投资者认购数量为0.30亿份，占发售份额总数的7.50%，有效认购倍数达1192倍，刷新了1月份发行的国泰君安济南供热REIT刚刚创下的813倍纪录，创下公募REITs公众认购倍数历史新高。

九州通指出，本次REITs的发行将助力九州通盘活医药仓储物流资产及配套设施，回笼权益性资金，促进公司主营业务的快速发展；同时，可显现公司持有优质医药物流仓储资产的公允价值，进而提升公司的市场价值，实现九州通和公募REITs“双上市”平台的协同共赢。此外，公募REITs的发行将对公司财务指标产生积极影响，预计将增加公司2025年度净利润不超过7亿元。

大力推进三新两化战略实施

时隔七年，一场规格空前的民营企业座谈会日前在北京召开。相比2018年召开的同规格民营企业座谈会，此次座谈会出席企业科技“浓度”高企，也体现了当前的产业导向。

此次座谈会云集了任正非、马化腾、马云、雷军、曾毓群、王传福等众多企业家，参会的企业代表来自多个领域，涵盖了互联网、AI、新能源、机器人、农牧、电子通信、物流、汽车制造、半导体、消费电子、网络安全和商业航天等。其中，九州通董事长刘长云作为医药行业代表参加了此次座谈会。

九州通作为国内领先的医药流通企业，一直致力于通过创新模式提升企业竞争力。公司向上下游延伸，持续推进转型升级，目前主营业务已涵盖医药CSO、医药工业、医药新零售等新业态，并于2023年制定实施了三新两化战略，进一步提升在产品营销、渠道构建、技术开发等方面的核心竞争力。

刘长云表示，将抢抓机遇，大力推进三新两化战略实施。公司坚持主业不动摇，心无旁骛求发展，充分利用现代物流信息技术、互联网、大数据、人工智能等新质生产力，拓展大健康领域的新赛道、新业态、新模式，为推动大健康产业高质量发展做出应有的贡献。在公司治理体系方面，未来还将高度重视企业传承问题，确保九州通能够持续稳健地发展。同时，也将积极践行ESG理念，致力于生态保护与可持续发展，积极参与公益事业，用实际行动回馈社会。

去年以来，九州通经营业绩呈现向好的发展态势，三新两化战略成果显现。财务数据显示，九州通2024年前三季度实现营业收入1134.29亿元，归母净利润16.96亿元。

其中，REITs项目的成功推进，成为九州通转型升级的重要抓手。九州通医药仓储物流REITs的成功发行，不仅是“轻资产转型”战略的里程碑，还有助于盘活存量资产，将显著提升公司的财务状况。

业内分析认为，随着Pre-REITs扩募与三新战略的深化，九州通有望在医药流通数字化、冷链物流等高毛利领域打开新增量。此次REITs产品有望在未来的市场中展现出强大的投资潜力，这将为投资者带来更多元化的投资选择和更广阔的市场机遇。

视觉中国图

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