深挖消费潜力 更好满足住房消费需求

　　本报记者 张芗逸

　　2月10日召开的国务院常务会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。要切实转变观念，把提振消费摆到更加突出位置。要聚焦牵动性强、增长空间大的消费领域，深挖消费潜力。

　　会议明确提出，“更好满足住房消费需求”。“这说明住房消费依然是2025年要重点支持的消费业态，购房政策总体将保持宽松导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，另外，后续对住房消费需求潜力的深挖也非常关键。

　　58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，当前，应重视对住房消费的有序提振，通过解除各类行政性限购、增加各类购房补贴等相关政策来满足住房消费需求。

　　在持续用力推动房地产市场止跌回稳的政策背景下，住房消费需求备受关注。今年以来，已有地方出台相关政策，支持住房消费需求释放。

　　山东省住房和城乡建设厅等九部门于1月份联合印发的《关于促进住房领域消费的行动计划》提出，更好满足多样化改善性住房需求。包括稳步提升住宅品质、加快改造老旧小区、开展物业服务质量提升行动等三方面措施。

　　此外，还有城市通过购房补贴助力满足住房消费需求。比如，苏州市住房和城乡建设局于1月份公布2025年苏州购房契税补贴政策，明确为进一步满足居民购买刚性和改善性住房的需求，在全市范围优化延续购房契税补贴。其中，对购买新建商品住房的购房家庭给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），政策延续至2025年3月31日。

　　对于“更好满足住房消费需求”的具体内涵，张波分析称，主要包括对于刚性和改善性住房需求的同步保障，注重政策支持与金融保障共同推动房地产市场平稳健康发展，以及“好房子”相关政策推进落地以提升住房品质等内容。

　　“好房子”建设有望在2025年得到进一步落实。多地在2025年政府工作报告中明确提出要建设“好房子”。比如，北京市提出，建设适应群众高品质生活的“好房子”；广东省提出，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。

　　张波认为，“好房子”建设相关政策的具体落地，有助于改善居住条件，推动绿色建筑和节能减排技术的应用，提高住房的舒适度和环境友好性，从而推动住房消费需求更好释放。另外，为更好满足住房消费需求，因城施策针对特定人群出台针对性补贴政策，加大实际补贴力度，降低购房成本也是重点。